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submitted 11 months ago by Camus@lemmy.ca to c/france@jlai.lu
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[-] flyos@jlai.lu 7 points 11 months ago

Faut quand même un capital de malade pour avoir 122 appartements à louer, même insalubres, non? Je veux dire, si le but est de devenir millionnaire avec une stratégie de connard, faut déjà être un connard plutôt riche.

[-] Shelloshelll@jlai.lu 7 points 11 months ago* (last edited 11 months ago)

Je ne serais pas étonnée qu'il ait divisé les appartements qu'il achetait en 4/5 pièces à chaque fois.

Edit : c'est ce que dit l'article : il avait acheté 4 immeubles et en avait fait des dizaines de cages à poules de 10m², cave et combles comprises.

[-] olivierm@mastodon.social 4 points 11 months ago

@flyos @Camus rien ne dit qu'il a acheté les 122 en un an ; tu en achètes un pas cher, tu le loues trop cher pour ce qu'il est, jusqu'à pouvoir en acheter un second ; si tu fais pas de travaux dedans, y'a moyen que ton parc augmente rapidement.

[-] flyos@jlai.lu 2 points 11 months ago

Jusqu'à atteindre 122 à partir du capital pour en acheter seulement un ? Ça me paraît énorme comme croissance, mais je sous-estime peut-être le côté exponentiel du truc...

[-] olivierm@mastodon.social 2 points 11 months ago

@flyos je suis peut-être un peu naïf, mais de ce que je vois autour de moi, le plus coûteux quand tu es bailleur c'est de remettre tes appartements en état entre deux locataires ; si tu zappes cet aspect, c'est quasiment du pur bénéfice. Tes charges sont refacturées au locataire. Les loyers sont taxés, mais vu que tu as (avais?) des encouragements fiscaux à faire du locatif, y'a moyen que réinvestir ça direct vaille le coup...

[-] Miaou@jlai.lu 4 points 11 months ago

Tu fais un prêt, tu achètes, ta capacité d'emprunt augmente, tu fais un autre prêt, tu achètes...

this post was submitted on 12 Nov 2023
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