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Il louait 122 appartements insalubres… Son procès s’ouvre à Marseille
(www.20minutes.fr)
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this post was submitted on 12 Nov 2023
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@flyos @Camus rien ne dit qu'il a acheté les 122 en un an ; tu en achètes un pas cher, tu le loues trop cher pour ce qu'il est, jusqu'à pouvoir en acheter un second ; si tu fais pas de travaux dedans, y'a moyen que ton parc augmente rapidement.
Jusqu'à atteindre 122 à partir du capital pour en acheter seulement un ? Ça me paraît énorme comme croissance, mais je sous-estime peut-être le côté exponentiel du truc...
@flyos je suis peut-être un peu naïf, mais de ce que je vois autour de moi, le plus coûteux quand tu es bailleur c'est de remettre tes appartements en état entre deux locataires ; si tu zappes cet aspect, c'est quasiment du pur bénéfice. Tes charges sont refacturées au locataire. Les loyers sont taxés, mais vu que tu as (avais?) des encouragements fiscaux à faire du locatif, y'a moyen que réinvestir ça direct vaille le coup...